【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】2013大臺(tái)北預(yù)售市場(chǎng)開年以來(lái)，整體狀況都比去年有所改善。春節(jié)時(shí)期來(lái)客量都多了三到五成左右，來(lái)人多的區(qū)域還是以桃園、淡水等區(qū)域?yàn)闊釁^(qū)。新北兩市的來(lái)人雖有增加，約占2-3成。其整體的成交量也比年前提高許多，但大體上，是沒有所謂很全面性的買盤進(jìn)駐。
 
臺(tái)北市代銷公會(huì)理事長(zhǎng)王明成表示，此次的買盤主要還是以臺(tái)商回臺(tái)過(guò)春節(jié)，看屋置產(chǎn)為主要的族群之一。再來(lái)就是置產(chǎn)客，也因?yàn)槿蛐缘挠♀n，擔(dān)心未來(lái)通膨造成財(cái)富縮水，加上似乎全球經(jīng)濟(jì)已走出谷底，而加速出手動(dòng)作；投資買盤也趁機(jī)出籠小試身手，進(jìn)入一些有議題性的區(qū)域，像桃園航空城、淡水輕軌、臺(tái)北雙子星等。另外今年最主流買盤-自住換屋，春節(jié)看屋來(lái)人量也是佔(zhàn)蠻大的比例。 

雖然春節(jié)房市景氣看來(lái)似乎有起色，但其實(shí)房市仍未全面復(fù)甦。過(guò)年時(shí)期，雖有部分案子熱賣，目前只有低單價(jià)跟低總價(jià)的產(chǎn)品，銷售還算是不錯(cuò)，像桃園、淡水等。此外有些臺(tái)商回臺(tái)過(guò)節(jié)置產(chǎn)買盤也屬暫時(shí)現(xiàn)象，大臺(tái)北區(qū)的多數(shù)個(gè)案是來(lái)人多，但成交還是少數(shù)。整體的買氣應(yīng)該要看到329的檔期甚至520檔期是否可以延續(xù)下去才能比較確認(rèn)房市的全面復(fù)甦。
 
臺(tái)北市代銷公會(huì)人士也表示，隨著實(shí)價(jià)登錄價(jià)格的公布，2013年預(yù)售市場(chǎng)估計(jì)開價(jià)都會(huì)跟成交價(jià)相去不遠(yuǎn)， 這在今年跟未來(lái)將會(huì)成為趨勢(shì)，成屋開價(jià)更將會(huì)更於平實(shí)。以價(jià)格來(lái)講， 新北兩市價(jià)格將會(huì)有所支撐，好的精華地段房?jī)r(jià)將有撐盤；次區(qū)域可能會(huì)有量縮修正的狀況，但供給量大且價(jià)格已漲高的區(qū)塊將會(huì)難有好的表現(xiàn)，甚至?xí)邢滦薜目赡苄裕缧虑f副都心等短期漲多重劃區(qū)。另一個(gè)可能發(fā)生的房產(chǎn)趨勢(shì)是，產(chǎn)品力+地段才是房?jī)r(jià)的支撐點(diǎn)。未來(lái)良好規(guī)劃的房子社區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)與周遭的舊公寓房?jī)r(jià)脫鉤，也因?yàn)槟壳岸几鼘彶楦厙?yán)格，價(jià)差會(huì)越來(lái)越大，甚至?xí)l(fā)生內(nèi)湖區(qū)好的社區(qū)可能比大安區(qū)的房?jī)r(jià)還高的現(xiàn)象。
 
代銷人士認(rèn)為，購(gòu)買房地產(chǎn)的熱點(diǎn)還是隨著政府公共與交通建設(shè)的議題走，只要有捷運(yùn)高鐵或其他開發(fā)計(jì)畫，將還是有很不錯(cuò)的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)，如臺(tái)北雙子星計(jì)畫，因?yàn)榱F交會(huì)，磁吸的人潮將會(huì)再次帶動(dòng)臺(tái)北車站周邊的房產(chǎn)；桃園因?yàn)楹娇粘桥c機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的議題，預(yù)估也會(huì)延續(xù)好光景。另外淡水地區(qū)由於房?jī)r(jià)的基期低，雖然供給量大，淡水的輕軌加上內(nèi)政部人口疏散的政策下，淡江大橋?qū)⑹窍乱粋€(gè)，推升當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)的推手。